Pourquoi un hôtelier a-t-il avantage à vendre les actions de son entreprise hôtelière plutôt que l’immeuble?
Lorsqu’un hôtelier du Québec envisage de vendre son hôtel ou son motel, il pense souvent à vendre uniquement l’immeuble.
Erreur!
Pourtant, dans bien des cas, la vente des actions de l’entreprise peut être beaucoup plus avantageuse — surtout sur le plan fiscal. En tant que courtier immobilier qui vend des hôtels et des motels, et ancien avocat, je vous explique pourquoi cette stratégie mérite toute votre attention.
💰 1. Profiter de l’exonération du gain en capital (jusqu’à 1 million $ libre d’impôt)
Lorsqu’un hôtelier vend les actions admissibles de sa société hôtelière, il peut bénéficier de l’exemption pour gains en capital, actuellement fixée à 1 016 836 $ (2025). Cela signifie que le premier million de gain peut être entièrement exempt d’impôt, à condition de respecter certains critères.
⚠️ Cette exemption n’est pas disponible si vous vendez uniquement l’immeuble à partir de la société.
🏢 2. Vente des actions vs. vente de l’immeuble : une différence cruciale
Si vous vendez l’immeuble, les profits sont d’abord imposés dans votre société, puis une deuxième fois lorsque vous retirez l’argent personnellement.
Si vous vendez les actions de votre entreprise hôtelière, vous réalisez un gain personnel — et vous pouvez appliquer l’exemption.
💡 Résultat : plus d’argent dans vos poches, moins d’impôts à payer. En tant que courtier immobilier spécialisé en vente d’hôtels et de motels, je conseille souvent cette approche à mes clients vendeurs lorsque les conditions s’y prêtent.
✅ 3. Comment rendre les actions admissibles à l’exemption?
Il faut que :
Votre entreprise soit une société privée exploitant activement un hôtel ou un motel au Canada;
90 % de ses actifs soient utilisés dans l’exploitation de l’hôtel au moment de la vente;
Les actions aient été détenues par vous depuis au moins 24 mois;
Et parfois, qu’un “nettoyage” fiscal soit effectué avant la vente (ex. : éliminer les placements passifs).
Un courtier immobilier qui vend des hôtels et des motels, avec une compréhension fiscale, saura vous orienter vers les bons experts pour vous préparer.
👨⚖️ Pourquoi me confier votre mandat?
Je suis Jean Racine, courtier immobilier commercial qui vend exclusivement des hôtels et des motels au Québec, avec 48 ans d’expérience, dont 10 ans comme avocat. Je suis l’un des rares courtiers à pouvoir :
Structurer une vente d’actions ou d’actifs en collaboration avec vos fiscalistes;
Comprendre les clauses juridiques complexes;
Identifier des acheteurs capables et intéressés à acheter les actions de votre entreprise hôtelière;
Maximiser la valeur réelle de votre transaction, après impôt.
📞 Conclusion
La vente des actions d’un hôtel est souvent plus avantageuse fiscalement que la vente de l’immeuble. Mais elle exige une planification rigoureuse, une compréhension juridique et une expertise spécialisée.
👉 Confiez votre vente à un courtier immobilier qui vend des hôtels et des motels et je vous aiderai à structurer une transaction optimale, confidentielle et rentable.
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