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Calculatrice d'évaluation hôtelière
Estimez la valeur marchande de votre hôtel, motel ou auberge au Québec selon les 3 méthodes professionnelles utilisées par les courtiers et évaluateurs agréés : capitalisation du BAIIA, multiplicateur de revenus bruts et valeur par chambre.
Données financières
Fourchette de marché pour ce type : 8–11%
* Cette calculatrice fournit une estimation indicative à titre informatif seulement. Elle ne remplace pas une évaluation professionnelle agréée. Les résultats varient selon l'état de la propriété, l'emplacement, les conditions du marché et d'autres facteurs. Consultez un courtier ou évaluateur agréé pour une évaluation précise.
Valeur estimée
Fourchette probable
1 320 455 $
à
1 935 000 $
Valeur centrale estimée
1 611 579 $
Marge BAIIA
25.0%
Taux cap utilisé
9.5%
Détail par méthode
Capitalisation BAIIA (40%)
150 000 $ ÷ 9.5%
1 363 636 $ – 1 875 000 $
Multiplicateur revenus (35%)
600 000 $ × 2.5–3.5×
1 500 000 $ – 2 100 000 $
Valeur par chambre (25%)
20 ch. × 50 000 $–90 000 $
1 000 000 $ – 1 800 000 $
Pondération des méthodes
Capitalisation BAIIA (40%)
1 619 318 $
Multiplicateur revenus (35%)
1 800 000 $
Valeur par chambre (25%)
1 400 000 $
Prochaine étape
Cette estimation est un point de départ. Obtenez une évaluation précise et personnalisée de Jean-Louis Racine, courtier spécialisé avec 49 ans d'expérience.
Méthodes d'évaluation
Comment est calculée la valeur d'un hôtel ?
Capitalisation du BAIIA
Poids : 40%
La méthode principale pour les hôtels commerciaux. Le BAIIA (bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements) est divisé par le taux de capitalisation du marché pour obtenir la valeur. Plus le BAIIA est élevé et le taux bas, plus la valeur est grande.
Multiplicateur de revenus
Poids : 35%
Les revenus bruts annuels sont multipliés par un coefficient de marché selon le type d'établissement. Cette méthode est utile quand le BAIIA n'est pas disponible ou fiable, et sert de validation croisée.
Valeur par chambre
Poids : 25%
La valeur unitaire par chambre varie selon le type d'hôtel, la région et l'état des installations. Cette méthode est particulièrement utilisée pour les transactions de petits hôtels et les comparables de marché.
Votre estimation en main
Prêt à connaître la vraie valeur de votre propriété ?
Cette calculatrice vous donne une fourchette indicative. Pour une évaluation précise, défendable et confidentielle, contactez Jean-Louis Racine — 49 ans d'expertise, 906 M$ en transactions hôtelières au Québec.