Il y a 7 mois, un hôtelier de Québec m’a dit :

“Mon hôtel est magnifique, mais sur Booking.com je suis invisible. Comment faire pour apparaître dans les premiers résultats ?”

C’est une question que beaucoup d’hôteliers se posent.

Et la vérité, c’est qu’il existe 3 secrets puissants que peu appliquent…

🔑 Secret #1 – Optimiser l’annonce à 100 %

Quand j’ai audité sa fiche Booking.com, j’ai vu : seulement 8 photos et une description trop vague. Résultat ? Booking ne le favorisait pas.

👉 Nous avons ajouté 25 photos professionnelles, réécrit une description avec des mots-clés SEO (hôtel boutique Québec, hôtel de charme, vue sur le fleuve Saint-Laurent) et rempli toutes les sections des équipements.

Son Content Score est passé proche de 97 %, et sa visibilité a immédiatement augmenté.

🔑 Secret #2 – Booster les réservations

Son calendrier n’était ouvert que pour 3 mois. Une erreur fréquente.

👉 Nous l’avons ouvert sur 12 mois, créé plusieurs options tarifaires (flexible, non remboursable, avec déjeuner) et activé le programme Genius.

Résultat : +30 % de réservations en un mois.

🔑 Secret #3 – Améliorer les avis clients

Sa note était de 7,6/10 : correcte, mais pas assez pour grimper dans le classement.

👉 Nous avons travaillé sur :

• des réponses rapides aux messages (moins de 5h),

• une propreté irréprochable,

• et des petites attentions (surclassements, bouteille d’eau).

En 5 mois, son score est passé à 8,4/10, ce qui a propulsé son hôtel dans le top 3 à Québec.

Booking.com est aujourd’hui l’une des plateformes les plus puissantes pour attirer des voyageurs. Mais apparaître dans les premiers résultats de recherche n’est pas une question de chance.
Voici 3 secrets stratégiques que les hôteliers performants utilisent pour améliorer leur classement.

🔑 1. Optimiser votre annonce à 100 %

📸 Avoir un contenu visuel professionnel

• Ajoutez au moins 20 photos haute qualité : chambres, salles de bain, restaurant, vues, extérieurs.

• Mettez en avant les détails qui séduisent les voyageurs : ambiance, confort, localisation.

📝 Rédiger une description engageante

• Utilisez des mots-clés SEO recherchés : hôtel boutique Québec, hôtel de charme, séjour haut de gamme, vue sur le fleuve Saint-Laurent.

• Racontez l’expérience client plus que les caractéristiques.

⚙️ Compléter tous les équipements

Même les détails mineurs comptent : Wi-Fi, cafetière, stationnement, salle de gym.

👉 Objectif : atteindre un Content Score proche de 100 %.

🔑 2. Générer plus de réservations

📅 Garder un calendrier ouvert

Affichez vos disponibilités sur 12 mois à l’avance.

💰 Multiplier les options tarifaires

• Tarifs flexibles

• Non remboursables

• Avec ou sans petit-déjeuner

🎯 Utiliser les outils de Booking

• Programme Genius

Vendre son hôtel au Québec : pourquoi choisir un courtier immobilier spécialisé?

Vendre un hôtel est une décision majeure. Pourtant, de nombreux hôteliers commettent l’erreur de confier la transaction à un courtier résidentiel… ou pire, de tenter de vendre seuls. Résultat? Des pertes financières importantes et un processus qui s’éternise.

Un courtier immobilier spécialisé en vente d’hôtels et de motels au Québec apporte une expertise unique qui garantit le meilleur prix et une transaction sécurisée.

Quelles sont ces 3 erreurs fréquentes des hôteliers qui vendent seuls?

1. Sous-estimer la valeur réelle de l’hôtel
   Un hôtel n’est pas un immeuble résidentiel. Sa valeur dépend du taux d’occupation, du chiffre d’affaires, de la clientèle cible et du potentiel de développement. Beaucoup d’hôteliers fixent un prix trop bas… ou irréaliste.

2. Manquer d’acheteurs qualifiés
   Sans réseau professionnel, l’hôtelier se retrouve souvent avec des “visiteurs curieux” plutôt que de véritables investisseurs. Un courtier spécialisé dispose déjà d’une base d’acheteurs qualifiés, prêts à investir.

3. Négliger la confidentialité
   Annoncer publiquement qu’un hôtel est à vendre peut nuire à l’image auprès de la clientèle et du personnel. Un courtier en hôtellerie gère la vente de façon confidentielle.

Quels sont ces 4 avantages de travailler avec un courtier spécialisé en vente hotels?

• Évaluation précise et professionnelle → basée sur les revenus, EBITDA, emplacement et potentiel futur.

• Accès immédiat à des investisseurs sérieux → grâce à un réseau exclusif d’acheteurs.

• Négociation experte → pour maximiser le prix final et réduire les délais de transaction.

• Sécurité juridique → avec une transaction encadrée et sans mauvaises surprises.

Exemple concret

Beaucoup de propriétaires pensent économiser en vendant eux-mêmes leur hôtel ou leur motel.
En réalité, c’est souvent une décision qui leur fait perdre des centaines de milliers de dollars.

Voici les 7 erreurs les plus fréquentes :
1️⃣ Mal évaluer la vraie valeur de l’hôtel (trop haut ou trop bas).
2️⃣ Présenter des états financiers incomplets ou mal préparés.
3️⃣ Divulguer des infos sensibles aux mauvais acheteurs.
4️⃣ Négocier seulement le prix, mais oublier les conditions.
5️⃣ Négliger la mise en marché spécialisée.
6️⃣ Perdre en crédibilité auprès des banques.
7️⃣ Ignorer la complexité juridique et fiscale.

👉 Résultat : moins d’acheteurs qualifiés, des négociations à la baisse, et des ventes qui échouent.

Un courtier immobilier en vente hôtels et motels connaît ce marché unique. Il filtre les acheteurs sérieux, prépare un dossier solide, négocie au maximum et sécurise la transaction.

🎯 Si vous envisagez de vendre, demandez-vous :
Voulez-vous risquer votre retraite pour économiser des honoraires de courtage ?

La réponse est oui… mais pas à n’importe quel prix!
Un motel bien situé peut générer un rendement annuel de 8 % à 15 %, à condition d’avoir :
✅ Un bon emplacement (axe routier, région touristique, zone en croissance)
✅ Une gestion efficace
✅ Une stratégie financière bien structurée

⚠️ Les erreurs les plus fréquentes?
👉 Acheter sans vérifier les états financiers
👉 Négliger les rénovations nécessaires
👉 Sous-estimer la concurrence (Airbnb, locations à court terme)

👉 En résumé : acheter un motel au Québec peut être très rentable si vous êtes bien accompagné dès le départ.

Vendre un hôtel est bien plus qu’une simple transaction immobilière. Pour un hôtelier, c’est souvent l’aboutissement d’années de travail, de gestion et d’investissements. Pourtant, nombreux sont ceux qui se lancent seuls dans la vente… et finissent par accepter un prix largement en dessous de la valeur réelle de leur établissement.

👉 Alors, quel est le secret pour obtenir le juste prix de votre hôtel?
La réponse est claire : faire appel à un courtier vente hôtel et motel.

1. Une évaluation professionnelle et précise

Un courtier vente hôtel et motel ne se contente pas de comparer des immeubles. Il analyse des critères propres au secteur hôtelier :

• le taux d’occupation,

• le revenu par chambre (RevPAR),

• les marges d’exploitation,

• les tendances du marché régional et touristique.

Cette expertise permet de fixer un prix réaliste, stratégique et attractif pour les acheteurs, tout en maximisant la valeur de votre établissement.

2. Un réseau d’acheteurs qualifiés

Contrairement à une mise en marché classique, un courtier vente hôtel et motel possède un carnet d’adresses ciblé : investisseurs, fonds d’investissement, chaînes hôtelières et acheteurs sérieux qui recherchent précisément ce type d’actif.

👉 Votre hôtel bénéficie d’une visibilité directe auprès de décideurs capables de conclure rapidement au bon prix.

3. Une négociation optimale

La vente d’un hôtel implique souvent plusieurs millions de dollars. Mal négocier peut vous coûter très cher.

Grâce à son expérience, un courtier vente hôtel et motel sait :

• mettre en valeur les atouts de votre hôtel,

• minimiser ses faiblesses,

• créer un rapport de force qui favorise vos intérêts.

Résultat : vous obtenez un prix juste… voire supérieur à vos attentes.

Vous êtes restaurateur et cherchez une nouvelle source de revenus qui fonctionne même quand votre cuisine est fermée ?

SOLUTION: Voici pourquoi les hôtels automatisés séduisent de plus en plus d’entrepreneurs de la restauration?? 👇

1️⃣ Diversification + Synergie

• Des revenus complémentaires et prévisibles grâce aux réservations d’hôtel.

• Des clients qui dorment à l’hôtel… et dînent dans votre restaurant.

2️⃣ Moins de main-d’œuvre, plus de rentabilité

• Systèmes de check-in en ligne, serrures intelligentes, facturation automatisée.

• Vous pouvez gérer l’hôtel à distance via un tableau de bord.

3️⃣ Un actif immobilier performant

Conclusion

En affaires, rares sont les décisions simples qui rapportent autant.
En moins de 5 minutes, vous pouvez officialiser un partenariat qui vous fera gagner jusqu’à 800 000 $ et optimiser votre fiscalité.

Ne laissez pas la vente de votre hôtel ou motel au hasard : confiez-la à un courtier immobilier vend hôtels et motels.

Un investissement qui rapporte dès le premier jour

Acheter un petit hôtel boutique déjà florissant, c’est s’assurer des revenus stables et prévisibles dès la prise de possession. Contrairement à un nouvel établissement où il faut du temps pour bâtir une clientèle, un hôtel qui fonctionne bien bénéficie déjà :

• D’une clientèle fidèle

• De bonnes évaluations sur les plateformes de réservation

• D’un taux d’occupation élevé toute l’année

En tant que courtier immobilier vend hôtels et motels, je sais que ce type d’investissement permet d’encaisser des bénéfices immédiatement.

Un positionnement premium et des marges élevées

Les hôtels boutique attirent une clientèle haut de gamme, prête à payer plus cher pour :

• Une expérience unique

• Un service personnalisé

• Une ambiance authentique et chaleureuse

Ce positionnement premium permet de maintenir des marges bénéficiaires supérieures à celles des hôtels standard, et donc d’augmenter vos profits.

L’effet de levier immobilier

Un hôtel prospère est à la fois :

• Une entreprise rentable

• Un actif immobilier qui prend de la valeur

Avec un financement bien structuré, vous pouvez utiliser les revenus de l’hôtel pour rembourser rapidement votre emprunt, tout en bénéficiant d’une plus-value immobilière sur le long terme.
C’est exactement ce que recherche tout investisseur avisé accompagné par un courtier immobilier vend hôtels et motels.

Une sécurité et une diversification intelligentes

Posséder un hôtel boutique, c’est sécuriser votre capital dans un actif tangible qui génère un flux de trésorerie constant. Cela vous protège des fluctuations des marchés boursiers et vous permet de diversifier vos sources de revenus.

Des perspectives de croissance illimitées

Même un hôtel qui fonctionne bien peut voir sa rentabilité augmenter grâce à :

• L’ajout de services complémentaires (spa, restaurant, événements)

• L’optimisation de la présence en ligne

• Des campagnes marketing ciblées

Avec l’aide d’un courtier immobilier vend hôtels et motels expérimenté, vous pouvez trouver un établissement à fort potentiel et le propulser vers un niveau supérieur de performance.

Pour améliorer vos communications avec votre courtier immobilier, voici quelques suggestions :

1. Établissez des attentes claires : Dès le début de votre collaboration, discutez avec votre courtier immobilier de vos attentes en matière de communication. Déterminez la fréquence et les moyens de communication qui vous conviennent, que ce soit par téléphone, courriel, messages texte ou réunions en personne.

2. Communiquez ouvertement : Soyez ouvert et honnête dans vos communications avec votre courtier immobilier. Partagez vos préoccupations, vos questions et vos besoins de manière claire et concise. Cela permettra à votre courtier de mieux comprendre vos attentes et de vous fournir des réponses adaptées.

Lorsque vous êtes insatisfait de la disponibilité de votre courtier immobilier, voici quelques étapes à suivre pour exprimer votre insatisfaction de manière constructive :

1. Identifiez spécifiquement les problèmes : Prenez le temps d'identifier les situations ou les moments où vous avez constaté le manque de disponibilité de votre courtier immobilier. Notez les dates, les heures et les circonstances précises. Cela vous aidera à communiquer de manière claire et spécifique.

2. Planifiez une réunion ou une conversation : Demandez à rencontrer votre courtier immobilier en personne ou à organiser une conversation téléphonique pour discuter de vos préoccupations. Fixez une date et une heure qui conviennent à vous deux.

Lorsque vous vendez votre immeuble avec un courtier immobilier, il est important de prendre en compte certaines erreurs courantes qui pourraient affecter votre transaction.

Voici sept erreurs à éviter :

1. Ne pas faire suffisamment de recherche : Assurez-vous de choisir un courtier immobilier qui a fait ses preuves et qui est bien informé sur le marché immobilier local. Faites des recherches approfondies sur son expérience, ses compétences et sa réputation avant de prendre une décision.

2. Ne pas fixer un prix réaliste : Un courtier immobilier peut être tenté de surestimer le prix de votre propriété pour vous convaincre de travailler avec lui. Cependant, un prix trop élevé découragera les acheteurs potentiels et prolongera le temps de vente. Demandez une évaluation réaliste de la valeur de votre immeuble avant de fixer un prix de vente.

NON.

Les courtiers immobiliers sont des professionnels de l'immobilier qui ont une connaissance superficielle et non-approfondie du marché immobilier, des lois et des réglementations en vigueur.

Ils sont formés et agréés pour exercer leur métier de “généraliste”, pas de spécialiste.

Par conséquent, on ne peut pas dire que les courtiers immobiliers soient des experts.

Voici quelques raisons pour lesquelles les courtiers immobiliers ne sont pas considérés comme des experts :

Lors de l'achat d'un hôtel il est crucial d'éviter certaines erreurs courantes qui peuvent avoir un impact négatif sur votre investissement.

Voici cinq erreurs fréquentes que font les acheteurs d'une propriété commerciale :

1. Ne pas effectuer une due diligence approfondie avec un courtier immobilier spécialisé en hôtels: L'une des erreurs les plus importantes est de ne pas faire une due diligence approfondie avant d'acheter un hôtel. Cela implique de mener des enquêtes approfondies sur l'état de la propriété, les éventuels problèmes juridiques, les contrats de location existants, les permis et licences, les charges financières, et plus encore. Ignorer cette étape peut entraîner des surprises coûteuses à l'avenir.

2. Ne pas évaluer correctement le marché : Il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier hotellier dans la région où vous souhaitez investir. Cela inclut l'analyse de la demande locative, la concurrence, les tendances économiques et les perspectives de croissance. Ne pas évaluer correctement le marché peut entraîner une mauvaise appréciation de la valeur de la propriété et de son potentiel de revenus.

En immobilier commercial, "trop vite" peut devenir l'ennemi des profits pour plusieurs raisons :

1. Prise de décision précipitée : Investir dans une propriété commerciale nécessite une analyse approfondie et une prise de décision réfléchie. Si vous agissez trop vite sans faire une due diligence adéquate, vous risquez de passer à côté de problèmes potentiels ou de ne pas évaluer correctement le potentiel de rendement de l'investissement. Prendre le temps de bien évaluer toutes les informations disponibles vous permettra de prendre des décisions plus informées et d'optimiser vos profits.

2. Mauvaise évaluation du marché : Dans l'immobilier commercial, la connaissance du marché est essentielle. Agir trop rapidement sans avoir une compréhension

Dans le cadre des relations professionnelles entre courtiers immobiliers au Québec, l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est l'organisme qui réglemente et supervise la profession de courtier immobilier.

Lorsqu'un courtier immobilier dépose une plainte contre un autre courtier immobilier auprès de l'OACIQ, cela déclenche un processus d'enquête et de médiation pour résoudre les différends entre les parties impliquées.

Quels sont les risques néfastes de faire affaires avec une personne qui n'est pas un courtier immobilier?

Vous cherchez à acheter, vendre ou louer un immeuble commercial au Québec? En tant que courtier immobilier commercial expérimenté, je vous accompagne dans chaque étape de votre projet. Je vous aide à maximiser votre investissement. Faites confiance à un professionnel de 48 ans de métier pour sécuriser et rentabiliser votre investissement immobilier commercial. Contactez-moi dès aujourd’hui !