Niché dans la majestueuse région de Charlevoix, reconnue Réserve mondiale de la biosphère par l'UNESCO, l'Hôtel Cap-aux-Pierres jouit d'un emplacement exceptionnel avec vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent. Charlevoix est l'une des destinations touristiques haut de gamme les plus prisées au Québec, attirant une clientèle aisée en quête d'expériences authentiques et de nature préservée.
Cette propriété bénéficie du positionnement premium de Charlevoix : gastronomie reconnue, arts, culture et paysages à couper le souffle. La région voit affluer chaque année des dizaines de milliers de visiteurs — et la demande hôtelière dans ce segment dépasse régulièrement l'offre disponible en haute saison.
Avec un prix de 3 500 000 $, cette propriété représente une opportunité d'entrée dans l'un des marchés hôteliers les plus dynamiques et les plus défensifs du Québec.
Pour le mémorandum d'investissement complet, contactez Jean-Louis Racine au (418) 683-0003.
Source : Livres comptables 9336-3729 Québec inc. · Saison 2025 (1 mai au 31 octobre) · Exploitation saisonnière de 6 mois — résultats représentant l'intégralité de la saison d'exploitation
| Chiffres d'affaires | 2 184 883 $ |
| Coûts directs | − 1 095 073 $ |
| Autres charges d'exploitation | − 500 793 $ |
| Total dépenses (hors financement) | 1 595 866 $ |
| BAIIA | 589 017 $ |
| Chiffres d'affaires actuels | 2 184 883 $ |
| + Upsells (forfaits, activités, restauration) | + 100 000 $ |
| Revenus optimisés | 2 284 883 $ |
| Dépenses totales (base + coûts upsells) | − 1 635 866 $ |
| BAIIA optimisé | 649 017 $ |
↑ BAIIA additionnel : +60 000 $ · soit +10,2 % d'augmentation du revenu net.
Mise en perspective : À 3 500 000 $, cette propriété est acquise à un cap rate de 16,83 % — soit presque le double du standard de marché (9 %). Sa valeur économique calculée à cap rate 9 % est de 6 545 000 $, ce qui représente un écart de plus de 3 millions par rapport au prix demandé.
* Données tirées des livres comptables de 9336-3729 Québec inc. pour la saison 2025 (1er mai au 31 octobre). Le BAIIA est calculé avant frais financiers (46 999 $) et amortissements. Les upsells de 100 000 $ sont estimés avec une marge nette de 60 % (coûts additionnels : 40 000 $). Ces projections ne constituent pas une garantie de rendement. Faites valider par vos comptables, évaluateurs et conseillers fiscaux.