Les Lofts de l'Adresse à vendre — 14 lofts boutique, 401 Grande Allée Est, Québec | Jean-Louis Racine Courtier Immobilier
5 990 000 $
Extérieur
Photos extérieures
Façade principale — Grande Allée, Québec
Galerie
Photos par loft
Loft 013 — Façade principale — Les Lofts de l'Adresse, Grande Allée Est, Québec
Localisation & Environnement
Emplacement et points d'intérêt
Points d'intérêt (12)
Performance financière
Revenus et Rendement
Revenus bruts
1 200 000 $
Annuels
BAIIA
400 000 $
Bénéfice net d'exploitation
Taux d'occupation
74 %
Annuel
Taux de capitalisation
6,7 %
BAIIA / prix demandé
Compte d\'exploitation simplifié
Indicateurs d\'investissement
* Données basées sur les états financiers réels. Les informations détaillées sont disponibles sur demande aux acheteurs qualifiés.
Fiche technique
Détails
Documents techniques
Plans architecturaux
Plans de construction — Rénovation et réaménagement, 401 Grande Allée Est, Québec. Architecte : Quanta Architecture (2017). 25 planches.
8,1 Mo — Format 18"×24" — AutoCAD Architecture 2012
Documents supplémentaires
Plans des 14 unités
Plans détaillés de chaque loft — PDF
Certificat de localisation
401 Grande Allée Est, Québec — PDF
Fiche patrimoniale
Maison Choquette-Forget — Ville de Québec (2025)
Phase environnementale no 1
Rapport 2026 négatif — aucune pollution détectée
Description de la propriété
Les Lofts de l'Adresse est un établissement de prestige situé sur la Grande Allée, l'artère la plus emblématique de la ville de Québec. Cet immeuble d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique face aux Plaines d'Abraham, au cœur de l'activité culturelle et touristique de la capitale.
L'établissement propose 14 lofts entièrement rénovés, alliant le charme architectural du Vieux-Québec à des finitions contemporaines haut de gamme. Chaque loft a été conçu pour offrir une expérience d'hébergement unique et mémorable.
Cet actif immobilier commercial représente une opportunité rare d'acquérir un établissement boutique établi, avec une clientèle fidèle et une réputation solide dans le marché hôtelier de Québec.
La propriété offre un excellent potentiel de rendement grâce à son taux d'occupation élevé, sa localisation premium et la forte demande touristique de la région de Québec, reconnue comme destination internationale de premier plan.
Histoire — Maison Choquette-Forget
Construite en 1899 et conçue par l'architecte Georges-Émile Tanguay, la Maison Choquette-Forget est inscrite au Répertoire du patrimoine bâti de la Ville de Québec avec un intérêt patrimonial supérieur, sous la juridiction de la CUCQ.
Revêtue de brique rouge, cette résidence est coiffée d'une toiture tronquée en pavillon. De grandes lucarnes dont les pignons se terminent en escalier donnent un élan vertical à chacune des façades sur rue, tandis qu'une tourelle d'angle marquant le coin nord-est de la demeure est coiffée d'un dôme dont la tôle gaufrée est peinte en or. Le porche d'entrée constitué de colonnes et d'un entablement supporte un balcon et est aussi orné de dorures. Des fenêtres à guillotine surmontées d'une imposte complètent ce joyau architectural de la Belle Époque.
Source : Ville de Québec — Répertoire du patrimoine bâti, fiche 5921 (2025)
Caractéristiques
Type
Lofts boutique
Lofts
13
Localisation
Grande Allée, Québec
No Centris
16909860
Statut
À vendre
Prix
5 990 000 $
Atouts de la propriété
- Emplacement premium sur la Grande Allée, artère la plus prestigieuse de Québec
- Face aux Plaines d'Abraham — vue imprenable et clientèle touristique assurée
- 14 lofts entièrement rénovés avec finitions haut de gamme
- Proximité immédiate du Parlement, des musées et des restaurants étoilés
- Marché hôtelier de Québec en forte croissance (tourisme international)
- Concept boutique différencié — positionnement haut de gamme
- Taux d'occupation hôtelier > 80 % en haute saison dans ce secteur
Fiche officielle
Voir la fiche complète sur CentrisNo Centris : 16909860 — Batisse commerciale à vendre, Québec (La Cité-Limoilou)
Jean-Louis Racine
Courtier immobilier commercial