Situé sur l'emblématique Grande-Allée de Québec, l'un des axes les plus animés et les plus prestigieux de la capitale nationale, cet hôtel boutique bénéficie d'un emplacement irremplaçable. La Grande-Allée concentre la vie nocturne, les restaurants gastronomiques, les terrasses et les événements culturels majeurs de Québec.
Les Lofts de l'Adresse représentent une opportunité d'acquisition rare pour un investisseur souhaitant positionner son actif dans le segment supérieur du marché hôtelier de Québec. La propriété allie charme architectural historique et équipements contemporains.
Québec accueille annuellement plus de 8 millions de visiteurs. La demande hôtelière en haute saison dépasse régulièrement l'offre disponible dans le Vieux-Québec et ses abords, ce qui soutient des RevPAR parmi les plus élevés de la province.
Dossier complet disponible sous accord de confidentialité. Contactez Jean-Louis Racine au (418) 683-0003.
Source : données financières de la propriété · 14 lofts · Taux d'inoccupation normalisé : 35% · Tarif moyen : 250 $/nuit
| Revenus bruts potentiels | 1 340 645 $ |
| Inoccupation normalisée (35 %) | − 469 226 $ |
| Revenus bruts effectifs (RBE) | 871 419 $ |
| Dépenses d'exploitation (50,3 %) | − 438 299 $ |
| BAIIA | 433 120 $ |
| Revenus bruts effectifs actuels | 871 419 $ |
| + Upsells (stationnement, services, forfaits) | + 225 000 $ |
| Revenus bruts optimisés | 1 096 419 $ |
| Dépenses totales (base + coûts upsells) | − 528 299 $ |
| BAIIA optimisé | 568 120 $ |
↑ BAIIA additionnel : +135 000 $ · soit +31 % d'augmentation du revenu net.
* Projections basées sur les données financières 2025 fournies par le vendeur. Les upsells de 225 000 $ sont estimés avec une marge nette de 60 % (coûts additionnels : 90 000 $). Ces projections ne constituent pas une garantie de rendement. Nous recommandons de faire valider ces données par vos comptables, évaluateurs et conseillers fiscaux.