Face à la majestueuse Baie des Chaleurs, ce charmant motel de 28 chambres offre un panorama marin absolument spectaculaire. Chaque chambre propose une vue apaisante sur la mer et les couchers de soleil. Accès direct à une magnifique plage de plus de 8 km où le bruit des vagues accompagne chaque séjour.
Un véritable havre de paix entre mer et montagne au cœur de Carleton-sur-Mer — l'une des destinations touristiques les plus prisées de la Gaspésie. La propriété bénéficie d'une localisation de premier plan sur le boulevard Perron, l'artère principale de Carleton, à quelques minutes du centre-ville, des restaurants et des activités nautiques.
La Gaspésie connaît une croissance touristique soutenue depuis plusieurs années. Ce motel bénéficie d'un positionnement stratégique pour capturer la clientèle estivale, mais aussi les voyageurs de printemps et d'automne attirés par les paysages de la côte gaspésienne.
Site web : motelcarleton.com
| Adresse | 1751, boul. Perron, Carleton-sur-Mer, Gaspésie |
| No Centris | 28325483 |
| Prix demandé | 1 795 990 $ +TPS/TVQ |
| Type de propriété | Motel commercial — hébergement touristique |
| Nombre de chambres | 28 |
| Année de construction | 1973 |
| Superficie du terrain | 57 312 pi² |
| Éval. mun. — Terrain | 108 100 $ |
| Éval. mun. — Bâtiment | 485 000 $ |
| Éval. mun. — Total | 593 100 $ |
| Taxes annuelles | 13 479 $ |
| Site web de la propriété | motelcarleton.com |
| Prix d'acquisition | 1 795 990 $ |
| Mise de fonds (35 %) | 628 597 $ |
| Hypothèque commerciale (65 %) | 1 167 393 $ |
| Taux d'intérêt estimé | 6,5 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Service de la dette annuel | 94 600 $ |
| DSCR — Scénario actuel | 2,04 ✓ (min. bancaire : 1,20) |
| DSCR — Scénario optimisé | 2,94 ✓ |
| Flux net actuel (après dette) | 98 400 $ / an |
| Flux net optimisé (après dette) | 183 400 $ / an |
Un DSCR de 2,04 en scénario actuel — soit presque le double du seuil minimal bancaire. Dossier de financement très solide dès le premier jour.
Source : Mémorandum d'investissement confidentiel · 28 chambres vue mer · Baie-des-Chaleurs, Gaspésie · CITQ 056803
| Revenus hébergement | 464 000 $ |
| Dépenses d'exploitation (58 %) | − 271 000 $ |
| BAIIA | 193 000 $ |
| Revenus hébergement | 464 000 $ |
| + Upsells & expériences touristiques | + 85 000 $ |
| Total revenus optimisés | 549 000 $ |
| Dépenses d'exploitation (49 %) | − 271 000 $ |
| BAIIA optimisé | 278 000 $ |
↑ BAIIA additionnel : +85 000 $ · soit +44 % sans investissement majeur.
Mise en perspective : À 1 795 990 $, le DSCR de 2,04 en scénario actuel dépasse largement le seuil bancaire de 1,20. En scénario optimisé, il atteint 2,94 — un signal exceptionnel pour toute institution financière. Le flux de trésorerie net passe de 98 400 $ à 183 400 $ / an après service de la dette.
* Données tirées du mémorandum d'investissement confidentiel, Mai 2026. Les upsells de 85 000 $ incluent forfaits pêche sportive, forfaits romantiques, excursions guidées et location de vélos électriques. Ces projections ne constituent pas une garantie de rendement. Faites valider par vos comptables, évaluateurs et conseillers fiscaux.