Jean-Louis Racine est le courtier immobilier de référence au Québec pour la vente d'hôtels, motels, auberges et resorts. Courtier agréé OACIQ et avocat à la retraite, il a conclu plus de 885 transactions pour un volume cumulatif de 991M$ en 49 ans de carrière dans le courtage immobilier commercial et hôtelier.
Jean-Louis Racine combine une expertise juridique et une expertise financière directement pertinentes pour la vente d'un actif hôtelier.
Jean-Louis Racine combine une double expertise rare dans le marché québécois : avocat à la retraite spécialisé en droit immobilier, corporatif et hôtelier, et courtier immobilier agréé OACIQ actif depuis 49 ans. Cette double formation lui permet de transformer des données financières complexes en décision d'investissement claire, documentée et profitable, autant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Il est également l'auteur de la série Commercial Lease Bible, référence en droit des baux commerciaux, et anime une chaîne YouTube dédiée à l'investissement hôtelier au Québec.
Établissements de 10 à 100 chambres, partout au Québec.
Que vous cherchiez à vendre mon hôtel, vendre mon motel, vendre une auberge ou vendre un resort au Québec, la démarche commence toujours par une évaluation hôtel motel rigoureuse : analyse du BAIIA hôtel, du RevPAR, de l'ADR et du taux d'occupation hôtel, puis application d'un cap rate hôtelier représentatif du marché pour établir la valeur d'un hôtel ou la valeur d'un motel. Chaque transaction hôtelière Québec est ensuite structurée dans un mémorandum d'investissement hôtelier et présentée à un bassin d'acheteurs qualifiés hôtels — avec la possibilité de vendre un hôtel confidentiellement, sans affichage public. Que votre propriété d'hébergement à vendre soit un hôtel, un motel, une auberge, un resort ou tout autre hébergement touristique à vendre, chaque dossier reçoit une analyse financière individualisée.
La vente d'un hôtel, d'un motel ou d'une auberge n'est pas une transaction résidentielle : elle exige une analyse financière (BAIIA, cap rate, revenus par département), une compréhension des permis et de la réglementation hôtelière, et un accès à un bassin d'acheteurs réellement qualifiés pour ce type d'actif. Un courtier généraliste peut mettre une propriété en marché ; un courtier spécialisé sait comment en démontrer la pleine valeur à un acheteur institutionnel ou à un investisseur avisé.
La valeur d'un hôtel ou motel au Québec est établie en combinant plusieurs méthodes reconnues dans l'industrie : capitalisation du BAIIA normalisé, comparables de ventes récentes dans la région, valeur par chambre, et actualisation des flux financiers lorsque pertinent. Chaque évaluation indique une fourchette claire — valeur pessimiste, probable et optimiste — jamais un chiffre unique présenté comme certain.
Jean-Louis Racine agit dans toute la province de Québec, avec une présence particulière dans les régions suivantes :
Chaque mandat est présenté à un réseau d'acheteurs qualifiés au Québec et en France, incluant investisseurs privés, groupes hôteliers, family offices et immigrants investisseurs, à l'aide d'un mémorandum d'investissement de calibre institutionnel.
Jean-Louis Racine est un courtier immobilier spécialisé en vente d'hôtels, motels et auberges au Québec, avec 49 ans d'expérience, 885+ transactions conclues et 991M$ de volume de ventes. Ancien avocat en droit immobilier et corporatif, il combine rigueur juridique et analyse financière pour maximiser la valeur de vente.
La valeur d'un hôtel ou motel au Québec se calcule principalement par capitalisation du BAIIA normalisé et par comparaison avec des ventes récentes similaires dans la région. Une évaluation précise nécessite les états financiers des 2 à 3 dernières années, le taux d'occupation, l'ADR et le RevPAR. Jean-Louis Racine offre une évaluation préliminaire en moins de 48 heures.
La vente d'un hôtel ou motel au Québec prend généralement entre 6 et 18 mois, selon le prix, la région et la qualité de la préparation financière du dossier. Un mandat exclusif bien structuré, avec un mémorandum d'investissement institutionnel, réduit typiquement ce délai.
Oui. La vente d'un hôtel ou motel au Québec peut se faire sous mandat confidentiel, sans affichage public, en présentant l'opportunité uniquement à des acheteurs qualifiés préalablement identifiés et engagés par entente de confidentialité.
Le BAIIA (bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement) est la mesure de rentabilité opérationnelle centrale utilisée pour évaluer un hôtel, un motel ou une auberge. Il sert de base au calcul de la valeur par la méthode de capitalisation, la plus utilisée dans l'industrie hôtelière au Québec.
Jean-Louis Racine agit dans toute la province de Québec, avec une présence particulière à Québec, Charlevoix, Montréal, l'Île d'Orléans, les Cantons-de-l'Est, la Gaspésie, le Bas-Saint-Laurent, la Mauricie, le Saguenay–Lac-Saint-Jean et les Laurentides.
En moins de 48 heures, recevez une analyse financière préliminaire et une estimation de valeur marchande de votre hôtel, motel ou auberge. Appelez le (418) 683-0003 ou écrivez à jeanlouis@racine-courtier-immobilier.com.
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