Niché au pied du mont Orford, dans les magnifiques Cantons-de-l'Est, ce motel bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes du parc national du Mont-Orford et des pentes de ski. Une destination touristique 4 saisons par excellence — ski et activités hivernales en hiver, randonnée, vélo et nature en été et en automne. La région d'Orford connaît une croissance touristique soutenue, portée par une clientèle aisée provenant de Montréal, Québec et du Vermont. Idéal pour un investisseur souhaitant capitaliser sur l'attrait croissant des Cantons-de-l'Est.
Pour plus d'informations financières détaillées sur cette propriété, contactez Jean-Louis Racine au (418) 683-0003 ou par courriel à jeanlouis@racine-courtier-immobilier.com. Un mémorandum d'investissement complet est disponible sur demande.
Source : États financiers compilés — Gestion Flamand Ross Inc. · Exercice terminé le 30 juin 2025 · CPA Louise Simoneau
Note — Réparations exceptionnelles 2025 (non récurrentes) : L'exercice 2025 inclut ~46 478 $ de travaux d'entretien et de réparations extraordinaires sur bâtiments et terrains (38 812 $ vs 3 720 $ en 2024; 16 161 $ vs 4 775 $ en 2024). Ces dépenses non récurrentes réduisent temporairement le BAIIA. Le BAIIA normalisé, hors ces éléments exceptionnels, s'établit à 99 131 $ — soit un cap rate de 5,25 % sur le prix demandé.
| Chiffres d'affaires 2025 | 184 373 $ |
| Dépenses normalisées (hors amort. & fin.) | − 85 242 $ |
| Réparations exceptionnelles (non récurrentes) | excl. 46 478 $ |
| BAIIA normalisé | 99 131 $ |
| Chiffres d'affaires actuels | 184 373 $ |
| + Upsells (forfaits ski, gastronomie, vélo, spa) | + 270 000 $ |
| Total revenus optimisés | 454 373 $ |
| Dépenses normalisées + coûts upsells | − 193 242 $ |
| BAIIA optimisé | 261 131 $ |
↑ BAIIA additionnel : +162 000 $ (marge 60 %) · Valeur créée : +1 800 000 $ vs prix demandé.
Mise en perspective : À 1 889 900 $, le motel s'acquiert à un moment où les réparations exceptionnelles de 2025 (46 478 $, non récurrentes) masquent le vrai rendement. Le BAIIA normalisé de 99 131 $ est le point de départ réaliste. Avec l'ajout de 270 000 $ d'upsells (forfaits ski, activités nature, gastronomie, expériences 4 saisons), le BAIIA atteint 261 131 $ — une valeur économique de 2 901 000 $ à cap rate 9 %, soit +1 011 100 $ au-dessus du prix demandé.
* Données tirées des informations financières compilées de Gestion Flamand Ross Inc. au 30 juin 2025, par Louise Simoneau CPA inc. Le BAIIA normalisé exclut 46 478 $ de réparations exceptionnelles non récurrentes documentées aux annexes B. Les upsells de 270 000 $ sont estimés avec une marge nette de 60 % (coûts additionnels : 108 000 $). Ces projections ne constituent pas une garantie de rendement. Faites valider par vos comptables, évaluateurs et conseillers fiscaux.