Combien vaut votre immeuble commercial ? Jean-Louis Racine offre une évaluation préliminaire confidentielle en moins de 48 heures, basée sur des méthodes reconnues dans l'industrie et présentée sous forme de fourchette de valeur plutôt qu'un chiffre unique.
Trois méthodes principales sont combinées : la capitalisation du BAIIA normalisé (revenu net d'exploitation divisé par un cap rate de marché), la comparaison avec des ventes récentes similaires, et la valeur par unité ou par pied carré locatif.
Une évaluation précise nécessite les états financiers des 2 à 3 dernières années, la liste des baux en vigueur avec leurs conditions, le rôle d'évaluation municipale et, si disponible, un rapport d'inspection du bâtiment.
Chaque évaluation produite par Jean-Louis Racine présente une valeur pessimiste, une valeur probable et une valeur optimiste, avec les hypothèses clairement indiquées, plutôt qu'un chiffre unique difficile à justifier auprès d'un acheteur ou d'un prêteur.
Une évaluation préliminaire peut être produite en moins de 48 heures à partir des états financiers et des informations de base sur l'immeuble. Une évaluation plus détaillée, incluant visite et analyse complète des baux, prend généralement une à deux semaines.
En moins de 48 heures, recevez une analyse financière préliminaire et une estimation de valeur marchande. Appelez le (418) 683-0003 ou écrivez à jeanlouis@racine-courtier-immobilier.com.
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