Jean-Louis Racine est un courtier immobilier spécialisé en vente d'hôtels, motels et auberges au Québec, avec 49 ans d'expérience, 885+ transactions conclues et 991M$ de volume de ventes. Ancien avocat en droit immobilier et corporatif, il combine rigueur juridique et analyse financière pour maximiser la valeur de vente.
La valeur d'un hôtel ou motel au Québec se calcule principalement par capitalisation du BAIIA normalisé et par comparaison avec des ventes récentes similaires dans la région. Une évaluation précise nécessite les états financiers des 2 à 3 dernières années, le taux d'occupation, l'ADR et le RevPAR. Jean-Louis Racine offre une évaluation préliminaire en moins de 48 heures.
La vente d'un hôtel ou motel au Québec prend généralement entre 6 et 18 mois, selon le prix, la région et la qualité de la préparation financière du dossier. Un mandat exclusif bien structuré, avec un mémorandum d'investissement institutionnel, réduit typiquement ce délai.
Oui. La vente d'un hôtel ou motel au Québec peut se faire sous mandat confidentiel, sans affichage public, en présentant l'opportunité uniquement à des acheteurs qualifiés préalablement identifiés et engagés par entente de confidentialité.
Le BAIIA (bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement) est la mesure de rentabilité opérationnelle centrale utilisée pour évaluer un hôtel, un motel ou une auberge. Il sert de base au calcul de la valeur par la méthode de capitalisation, la plus utilisée dans l'industrie hôtelière au Québec.
Les commissions de courtage hôtelier au Québec varient généralement selon la taille et la complexité de la transaction et sont négociées au mandat. Elles doivent être clairement établies dans un contrat de courtage écrit avant la mise en marché.
Un courtier hôtelier spécialisé au Québec vend des hôtels boutique, motels, auberges, resorts, pourvoiries avec hébergement, gîtes et propriétés Airbnb commerciales, généralement de 10 à 100 chambres.
Les acheteurs d'hôtels et motels au Québec incluent des investisseurs privés, des groupes hôteliers, des family offices, des immigrants investisseurs et des exploitants indépendants cherchant à prendre le contrôle d'un établissement existant.
Un mémorandum d'investissement institutionnel n'est pas légalement obligatoire, mais il augmente considérablement la crédibilité d'un dossier auprès d'acheteurs sérieux, notamment les family offices et groupes institutionnels, en présentant les données financières de façon structurée et vérifiable.
Jean-Louis Racine agit dans toute la province de Québec, avec une présence particulière à Québec, Charlevoix, Montréal, l'Île d'Orléans, les Cantons-de-l'Est, la Gaspésie, le Bas-Saint-Laurent, la Mauricie, le Saguenay–Lac-Saint-Jean et les Laurentides.
Appelez le (418) 683-0003 ou écrivez à jeanlouis@racine-courtier-immobilier.com — réponse en 24h.
Me joindre