Face à la majestueuse Baie des Chaleurs, ce charmant motel de 28 chambres offre un panorama marin absolument spectaculaire. Chaque chambre propose une vue apaisante sur la mer et les couchers de soleil. Accès direct à une magnifique plage de plus de 8 km où le bruit des vagues accompagne chaque séjour.
Un véritable havre de paix entre mer et montagne au cœur de Carleton-sur-Mer — l'une des destinations touristiques les plus prisées de la Gaspésie. La propriété bénéficie d'une localisation de premier plan sur le boulevard Perron, l'artère principale de Carleton, à quelques minutes du centre-ville, des restaurants et des activités nautiques.
La Gaspésie connaît une croissance touristique soutenue depuis plusieurs années. Ce motel bénéficie d'un positionnement stratégique pour capturer la clientèle estivale, mais aussi les voyageurs de printemps et d'automne attirés par les paysages de la côte gaspésienne.
Site web : motelcarleton.com
| Adresse | 1751, boul. Perron, Carleton-sur-Mer, Gaspésie |
| No Centris | 28325483 |
| Prix demandé | 1 795 990 $ +TPS/TVQ |
| Type de propriété | Motel commercial — hébergement touristique |
| Nombre de chambres | 28 |
| Année de construction | 1973 |
| Superficie du terrain | 57 312 pi² |
| Éval. mun. — Terrain | 108 100 $ |
| Éval. mun. — Bâtiment | 485 000 $ |
| Éval. mun. — Total | 593 100 $ |
| Taxes annuelles | 13 479 $ |
| Site web de la propriété | motelcarleton.com |
Hypothèses illustratives — À confirmer avec votre institution financière et notre analyse complète.
| Prix d'acquisition | 1 795 990 $ |
| Mise de fonds (30%) | 538 797 $ |
| Montant hypothécaire | 1 257 193 $ |
| Taux d'intérêt estimé | 5,5% à 7% |
| Amortissement | 20 à 25 ans |
| Service de la dette annuel | ~105 000 $ à 120 000 $ |
Pour maintenir un DSCR de 1,30x, le BAIIA cible se situe à environ 150 000 $ à 165 000 $/an — un objectif réaliste pour un motel de 28 chambres bien géré en Gaspésie.
