Montréal est le marché le plus liquide du Québec pour la vente d'un actif hôtelier ou d'un immeuble Airbnb commercial. Jean-Louis Racine y présente les mandats à un bassin d'acheteurs institutionnels et internationaux, avec le même souci de rigueur financière qui caractérise ses 49 ans de carrière.
Montréal est le marché hôtelier le plus volumineux du Québec : aéroport international, tourisme de congrès, festivals d'envergure et une demande touristique et d'affaires soutenue à l'année. C'est aussi le marché où les propriétés Airbnb commerciales à volume élevé trouvent le plus d'acheteurs qualifiés, en raison de la densité et de la diversité de la clientèle.
Les acheteurs à Montréal incluent des groupes hôteliers nationaux et internationaux, des family offices et des exploitants de portefeuilles Airbnb commerciaux.
Pour un hôtel urbain ou un immeuble Airbnb à Montréal, l'évaluation s'appuie sur des comparables denses et un accès à un large bassin d'acheteurs institutionnels. La méthode complète — capitalisation du BAIIA normalisé, comparables de ventes, valeur par chambre — est détaillée sur notre page méthode d'évaluation.
Chaque mandat suit un processus de vente confidentiel en 5 étapes, de l'évaluation initiale jusqu'à la clôture chez le notaire, incluant la préparation du mémorandum d'investissement et la qualification des acheteurs sous entente de confidentialité.
Non. L'évaluation d'un immeuble Airbnb commercial repose davantage sur les revenus par unité et le taux de rotation locatif que sur le RevPAR hôtelier classique, bien que la méthode de capitalisation du BAIIA reste la même.
Oui. Un hôtel qui capte une clientèle de congrès et d'affaires en semaine, en plus du tourisme de loisir la fin de semaine, affiche généralement un taux d'occupation plus élevé et plus stable à l'année.
Les acheteurs incluent des groupes hôteliers nationaux et internationaux, des family offices et des exploitants de portefeuilles Airbnb commerciaux cherchant à consolider plusieurs unités.
En moins de 48 heures, recevez une analyse financière préliminaire et une estimation de valeur marchande. Appelez le (418) 683-0003 ou écrivez à jeanlouis@racine-courtier-immobilier.com.
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